Gastronomie? Einzelhandel? Büro? Tolle Gewerbefläche (185 m²) mit separater Küche im Zentrum von Annaberg

**Endlich geschäftlich durchstarten?** In bester Lage mitten im historischen Altstadt-Zentrum der Kreisstadt Annaberg-Buchholz an einer der beliebtesten Einkaufsstraßen?

Mit einem gastronomischen Betrieb, Einzelhandelsgeschäft oder Büro?

Dann sollten Sie sich diese Gewerberäume in bester Lage anschauen!

Das historische Gebäude liegt in der Wolkensteiner Straße und nur einen Steinwurf vom Annaberger Markt entfernt, wo in der Weihnachtszeit einer der schönsten und bekanntesten Weihnachtsmärkte Deutschlands stattfindet. Ein Touristenmagnet sondergleichen, dass jedes Jahr Zehntausende Gäste aus nah und fern nach Annaberg führt.

Doch kommen wir zur Immobilie:

Das Gebäude wurde ursprünglich 1859 errichtet und 2009 / 2010 komplett saniert. Damals repräsentatives Hotel "Zum Kronprinzen", später Hotel "Dresdner Hof", kann das Gebäude auf eine lange gastronomische Tradition zurückblicken. Nach der Sanierung ab 2009 beherbergte es einige Jahre das urgemütliche und überaus beliebte Café Annabella, welches die Lokalität optimal nutzte und mit Leben erfüllte. So etwas wünschen sich viele Annaberger wieder!

Aber auch als Ladengeschäft in bester Lage würden sich die Räumlichkeiten anbieten.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptfläche des Objektes. Zirka 100 m² Gastraumfläche, teilweise von einem historischen Gewölbe überspannt, machen Lust zum Shoppen oder Verweilen. Auf der linken Seite des Eingangs liegt eine etwas kleinere Nische, auf der rechten Seite ein großer Gastraum bzw. Ladenfläche. Ein Wasser- und Abwasseranschluss z.B. für eine Theke ist hier vorhanden.

Im hinteren Teil der Lokalität befinden sich die Gästetoiletten, die sich in einem sehr guten Zustand befinden, sowie ein größerer Lagerraum.

Für die Zubereitung größerer Speisen steht im Obergeschoss eine (nicht möblierte) Küche zur Verfügung. Ebenso ein Pausenraum für die Mitarbeiter, ein Abstellraum, sowie ein Mitarbeiter-WC.

Die Gesamtfläche des gewerblich nutzbaren Raumes beträgt ca. 185 m², verteilt auf ca. 100 m² Gastraumfläche und ca. 50 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, sowie ca. 35 m² Nutzfläche im Obergeschoss.

Kundenparkplätze gibt es im Umkreis in großer Anzahl. Nicht nur in der Wolkensteiner Straße selbst, sondern z.B. auch in der Tiefgarage unter dem Marktplatz.

Im Hinterhof des Gebäudes stehen für Mitarbeiter 2-3 PKW-Stellplätze bereit.

Das Objekt wird von einer modernen und sparsamen Gas-Brennwert-Heizung beheizt.

Beim angegebenen Mietpreis, der Kaution und den Nebenkosten handelt es sich um Nettopreise zzgl. MwSt..

Übrigens: Die Fotos wurden an einem Sonntag Vormittag gemacht, deshalb ist die Innenstadt fast menschenleer.

Lage: z.B. ruhig gelegen, stadtnah, Einkaufscenter/Spielplatz/Kita in der Nähe, 5min zur S-Bahn Haltestelle

**Lage:**

Die rund 22 Tausend Einwohner zählende Kreisstadt Annaberg-Buchholz befindet sich im Herzen der überregional als "Weihnachtsland" bekannten Region Erzgebirge, wo es gerade in der Advents-, Weihnachts- und Winterzeit besonders "heimelig" wird. Doch nicht nur dann. Ganzjährig ziehen Feste und Märkte tausende Einheimische und Touristen in die Stadt, z.B. beim bekannten Töpfermarkt oder dem Klosterfest. Eine bunte und vielfältige Mischung aus Geschäften und gastronomischen Einrichtungen in den Hauptgeschäftsstraßen Wolkensteiner Straße, Buchholzer Straße und Große Kirchgasse, sowie die zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmärkte auf dem Marktplatz wirken als Kundenmagnet von nah und fern.

Auch kulturelle Highlights wie das Winterstein-Theater, die "Manufaktur der Träume" - wohl eines der schönsten und größten Museen zur erzgebirgischen Volkskunst und Tradition - und der traditionsreiche Gloria-Filmpalast liegen nur wenige Schritte von den angebotenen Gewerberäumen entfernt.

Über die Bundesstraße 95 ist man in gut 45 Minuten im Stadtzentrum der Großstadt Chemnitz, gut 35 Fahrminuten benötigt man zur Autobahn A72 (Hof-Leipzig).

**Daten zum Energieausweis:**

Erstellungsdatum: 01.04.2019

Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarf Wärme: 93 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Strom: 27,3 kWh/(m²a)

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr laut Energieausweis: 1859 / 2009

**Sonstiges:**

Gahlert - Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Auch die Grundrisse werden ohne Gewähr auf Richtigkeit der Raumaufteilung, Maße und Flächengrößen bereitgestellt und stellen lediglich einen ungefähren Anhaltspunkt dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten